College Breda brengt project Gasthuispoort naar de markt #citymarketing

Burgemeester en wethouders gaan het gemeentelijke vastgoed in het projectgebied Gasthuispoort in de markt zetten. Vanwege de economische crisis is het college in 2009 voor dit gebied gestopt met de selectie van marktpartijen. In de nota Koers gezet, over de stedelijke programmering tot 2020, legt het bij de ontwikkeling van deze locatie nu de nadruk op woningen in combinatie met winkels. Daartoe is het projectplan Gasthuispoort, met geactualiseerde randvoorwaarden en uitgangspunten, opgesteld waarna een marktpartij geselecteerd kan worden voor de realisatie.

Versterken historische binnenstad
Wethouder Wonen en Leven, Bob Bergkamp: “Gasthuispoort moet een unieke woonlocatie in het hart van de stad worden, vlakbij het park Valkenberg, met mogelijkheden om te recreëren, winkelen en ontspannen binnen handbereik. Het wordt een nieuwe, aantrekkelijke entree van ons prachtige, historische stadshart. Daarom hebben we in Koers Gezet, de stedelijke programmering tot aan 2020, nadrukkelijk ingezet op ontwikkeling van dit gebied binnen deze collegeperiode.”

Huidige situatie
Momenteel worden de panden in het projectgebied tijdelijk verhuurd aan kunstenaars en ondernemers. Het gaat om de panden J.F. Kennedylaan 3, Boschstraat 1 en 3,Catharinastraat 97, 99 en 101, Vlaszak 2, 4, 6 en 8 en Veemarktstraat 58, 70 en 72.
Een quickscan heeft uitgewezen dat doorgaan met verhuur tot flinke onderhoudsinvesteringen  en daarmee tot extra exploitatieverliezen leidt. Bovendien heeft de markt op dit moment  belangstelling getoond voor het totale complex. In de huidige economische crisis zijn nieuwe investeringen, en dus werkgelegenheid, van harte welkom. Bovendien ligt het complex op een toonaangevende locatie aan de oostelijke entree van het stadshart. Daarmee is het van groot belang voor de ontwikkeling van de binnenstad. Het college wil de ontwikkeling van dit complex nog in deze collegeperiode op gang brengen en gaat het vastgoed nu op de markt brengen.

Project Gasthuispoort
In 2004 is de eerste planvoorbereiding voor het project Gasthuispoort gestart. In 2008 lag er een stedenbouwkundig plan van Crépain Binst. Het college heeft in januari 2009 besloten te wachten met de selectie van marktpartijen tot financieel gunstiger omstandigheden. Begin 2011 heeft het een actualisatie laten maken van de potentie van het bestaande plan. Daaruit is  naar voren gekomen dat de marktomstandigheden niet gunstig zijn voor realisatie van het plan Crepain c.s. Daarom is besloten de randvoorwaarden voor de ontwikkeling aan te passen aan de huidige situatie op de vastgoedmarkt. Marktpartijen krijgen daarmee de gelegenheid met een eigen stedenbouwkundig plan te komen voor typen en aantallen woningen. Gezien de eerdere studies  wordt rekening gehouden met ongeveer 80 woningen; deels grondgebonden, deels stadswoningen en deels appartementen.
Het college heeft nu een projectplan opgesteld waarin het bovenstaande nader is uitgewerkt.

Gemeente Breda,  12 januari 2012